上海小南门有什么？
先放两张图 这是2017年3月拍的照片，此时小南门已经改造的差不多了。图中是南京西路地铁上盖，未来将会是一个集购物、娱乐、住宿为一体的大型商业综合体。 再上一张之前的老照片 这是2016年的冬天，我下班经过小南门的时候拍的。当时这里还叫淮海中路，即将面临旧改。图上是一幢空置的门面房，在门口挂着一个广告牌：“最后的机会”。
以上两张图展示的就是上海小南门（原淮海中路）最大的两个项目——大悦城和环贸广场。除了这两个项目以外，目前这个区域正在建设的还有瑞虹天地，静安天坛汇等等。 从前的小南门只是个普通商圈，但自从2017年起，这里开始了翻天覆地的变化。因为附近就是上海市黄浦区行政服务中心，因此整个片区改造涉及拆迁居民4522户。
关于这个项目，网上有很多报道。由于拆迁量大，且时间跨度很长，所以当时出现了很多矛盾和纠纷。不过现在都已经是过去式了，这些被拆迁的居民现在都得到了相应的补偿，搬了新家。 小南门地区可以说是上海市中心最后一个待改造的开发地块，由于毗邻静安寺商圈，所以这里的商用地段价值一直很高。据一位不愿具名的业内人士透露，这块土地的商办用途使该地块的价值比同区域的住宅价值高多了。
虽然这次旧改涉及面积比较大，但是真正重建的区域其实不大。从下图红色标注的位置可以看到，大部分还是被保留的旧建筑。 这片区域之所以能拿下这么高的地价，与它独特的地理位置有着密不可分的联系。
首先，这里是著名的“四大高地”——教育、医疗、商业、办公的高度聚集区； 其次，这里是沪宁发展轴上的一个重要节点； 最后，由于这里是旧城改造的一个区域，所以在规划上可以尽情发挥，进行大尺度开发。 除了以上几个原因外，这个小地块还有一个特殊之处在于没有配套保障房建设，所有的土地全部用于开发。 根据规划，这一地区将建起约200米的高层办公大楼以及一座商业大厦。