香港为什么那么旧？
我来告诉你吧，本人目前在香港科技大学念书 首先，因为香港地少人多（相较于内地），所以房屋资源很是紧缺。再加上香港政府很早就取消了内地的福利分房制度，实行市场导向的房价调控政策，使得房价居高不下且涨幅很大。一般的家庭要么选择租房子住，而租金水平虽然比大陆高很多但比起房价还是便宜不少；或者像我们一样贷款买房，还贷压力不小。总之无论是买是租都要投入大量金钱，而由于收入水平的限制大部分人不得不购买价格相对低廉的自住房而不是豪宅（当然买豪宅的人也有，只是很少）。因此就造成了香港的楼房普遍比较老旧。但是只要经济允许人们总是要换大房子的！这也就导致了二手市场的活跃和新房的供不应求。每次开盘都是几百人抢几套房子，导致房价水涨船高。
其次，香港的土地规划政策和内地也不一样。内地多是盖成之后统一出售给居民，而香港是在盖好之前就卖好一堆单位，然后再进行建筑。这就使得土地利用效率很高，但也带来了另一个问题——没有统一的规划和设计使得楼宇间的距离很近（相对于内地来说），楼龄较长而且更新力度也很有限。
最后，港英时期留下的市政建设短板。众所周知英国是个地少人多、地价昂贵的国家，因此他们在进行城市建设的时候很注重利用空间（比如他们修建了很高的办公楼和住宅以便于在有限的空间里放置更多的功能）。反观香港，除了港岛之外其他地区的土地都很便宜，所以他们留下了很多的空地。这些空地在回归后没能及时得到开发，成为了“废地”。加上当时港英政府没有做好基础设施的建设，如地下铁和大坝等工程，使得日后修筑成本翻了几番。也留下了一大块一块的“废地”。
尽管香港回归后经济一直保持着高速增长，但政府的财政并不宽裕。要知道在香港修一座大桥或建一个体育馆要比在大陆轻松的多，因为他们不需要考虑征地和拆迁的问题。但由于资金不足，他们只能一步步来，先满足民生需求，再逐步推进基础设施建设。所以在九十年代到两千年初，香港的基础设施虽有了很大的改善但并没有发生质的变化。