院墅和别墅哪个好？
谢邀！首先，要弄清楚两者的定义和区别。 别墅是从住宅建筑形态上来划分的，一般独栋、上下叠拼以及联排都属于别墅； 而院墅则是从宅基地上划分出来的，一般来说都是独门独户，带有私家花园，且四面或三面都有围合的围墙。 当然，随着经济的发展和生活方式的变化，很多城市中的“贫民窟”其实都是以前的老院子，只不过现在价值提升了而已。所以，也不能以是否有围墙来绝对区分到底是别墅还是院墅。
那接下来就简单了，先看价格。同样的占地面积的情况下，别墅的价格一般比院墅的价格要高一些；而且，一般情况下别墅的价格要比院墅的价格高得多。 原因也很简单，因为别墅的土地利用率相对较低（一栋楼几十户人家，每家都占用一定的土地面积，总体就会较少），而院墅的土地利用率高，相同占地面积的情况下可以建更多的房屋，从而实现更高的收益。（同样是一亩地，如果建设别墅只能建几户的面积，而建设院墅可以建十几户甚至更多的房屋，虽然每幢房屋的面积可能较小，但总数却是别墅的几倍乃至数十倍）
其次，我们来看选址。 别墅一般都是位于城郊或者远郊的山林中，环境静谧，空气清新，但交通不太方便，日常生活所需也比较困难（需要开车或是坐船）； 而院墅则大多位于城区，虽然噪音较大，空气质量也不如郊区，但随着城市的发展，院墅周边的设施也会越来越齐全。同时，由于是老院子翻新改造而来，所以往往还保留了原来的建筑风格，这对于喜欢古典风格居住的人来说是个很大的优势。
最后我们来聊聊大家最关心的户型问题。这个没有具体的限定标准，因此也只能大概的说一下。 别墅的户型设计往往比较个性化，为了满足多样化的需求，各种户型都有； 而院墅则大多为多层（3-4层），户型设计上也相对简洁，一般为两三房的设计，更加经济实用。