北海房价受政策调控影响，从2016年年中开始，一直持续走低，到2017年年初已经跌入谷底，随后开始缓慢回升；目前北海二手房住宅价格大约在5500元/平方米左右，新楼盘价格在6000-8000元/平方米之间。 北海的房产类型以普通住宅和别墅为主，普通住宅占据市场大部分份额。据北海市房地产交易中心统计显示，今年1月份至4月份，北海普通商品住宅成交1653套，占比92.8%；而别墅类房源则成交105套，仅占6.2%。在户型结构方面，90平方米以下的小户型普通住宅最受市场青睐，占比超过一半，达51.7%。
其实，早在几年前，北海的房价曾一度飙升，最高峰时达到每平方米1万元以上。随着楼市调控政策的不断升级，从本地人到外地人，越来越多的人被“限价”，此前高价抢房的疯狂景象不复过去。
卿嘉凯优质答主随着人们居住条件的不断改善，越来越多的人对居住质量提出了更高的标准。别墅作为居住品质较高的产品，凭借低密度、高绿化、相对安静、健康、舒适的环境越来越为人们所关注。
从价格上来看，由于别墅所处区位、户型、楼龄、品牌等不同，报价差距还比较大。据网上报价房源统计显示，北海别墅从单价来看，普遍在3万-5万元/平方米之间徘徊，5万元/平方米以上的高价别墅也不鲜见。从总价来看，别墅多为大户型，因此单价加上低密度优势，总价一般从700多万元到2000多万元甚至3000万元不等。
值得一提的是，最近几年，别墅成交逐步走热。这固然有别墅销售基数小和人们追求更好生活品质的影响，但别墅产品类型的创新和升级，如叠加、类独栋、mini墅等，则从供应结构上满足了市场需求的变化。业内人士表示，别墅市场正不断打破高成本的局限，以更成熟的建筑技术和规划布局，创造出品质更优的别墅居所。而这些新兴的别墅形式因总价较低，更加迎合了时下家庭居住升级的需求，因此，其成交量增长速度也会超过其他传统类型的别墅。
