北京商住怎么办？
最近被商住公寓搞得神经兮兮的，到处搜有关的消息和评论，看到楼主的问题也刚好分享一下自己的看法。 我在北京没有买过房的普通北漂一个，平时就租房住，对商住宿的情况不甚了解。只是前段时间房东找上来说要涨房租，因为我的房子是商住两用的，现在要改成写字楼（其实就是里面办公的设备添置一些）所以房租还要涨。 瞬间就觉得好亏啊，租了整整两年，房间里的东西都是我买的，现在却要面临涨房租甚至有可能被赶的风险....... 于是就去网上搜关于商住公寓的一些信息。
1、产权年限 看到很多人说商住的产权年限只有40年，还有50年的，还有的说是70年，各种说法都有，不知道哪一个才是正确的，如果真的是像百度百科上写的只值40或者50年，那真的很悲剧了，白花了那么多钱还遭罪。
2、贷款政策 之前看到有人说商住房可以贷款但是利率很贵，也有人说不可以贷。特意咨询了一下银行的朋友，朋友说可以贷款 但是利率是要按照商业房产的模式进行计算（上浮20%）而且要求比较严，需要房本满5年且处于还款状态，最重要的是借款人必须要具有稳定的收入和还贷能力。
3、税费问题 商住房的税费比较高，转让的时候除了普通的二手房交易税之外，还需要缴纳土地增值税（据说要征5％-6％），还有印花税等，相对于普通住宅来说成本高很多。 当然这些只是我之前做功课看到的，不是说商用房产价格高或者劣势么，怎么这里全都写到了普通住宅上面，难道是政策又变了？还是我搞错了，求专业人士指教！！！