个人资产房产转公司吗？
将个人名下的房产转移到公司的方式主要有置换、赠与和出售等三种形式，下面逐个介绍下这三种形式的优缺点：
一、置换：
即以公司名下的房产与个人名下房产置换，其实质是房产买卖，具体操作是双方签订房产置换合同，到房管部门办理变更手续。
采用置换的方式应注意，公司购买的房产不能是向外租的，即用公司房产去换个人房产，个人获得的房产必须为非营业性房屋；同时公司购买住房的价款不能计入成本，即公司不能为其支付相关的税费，也就是说，你个人通过置换虽然达到了将个人房产转移到公司名下的目的，但公司为你支付的房产购置款及相应票据你个人是得不到的，也就是说公司是不为你报销房屋购置费用的，但可报销与购置房产相关的合理费用如评估费、中介费等，因此，若公司为新办企业，采用置换方式将不划算，甚至得不偿失。
二、赠与：
即个人将房产无偿赠送给公司，具体操作是双方签订房产赠与合同，缴纳相应的赠与税款，然后到房管部门办理变更手续。
采用赠与的方式转移个人房产应注意，个人将非货币性资产（包括房产和股权等）投资于公司并取得相应股权的，应以其资产评估后的市场价格减除取得非货币性资产时支付的税费后的余额，为应纳税所得额按照”财产转让所得”项目计缴个人所得税，因此采用赠与方式转移个人房产的，你个人应补缴一大笔的个人所得税，从税法的角度看是不划算的，同时采用这种方式转移个人房产的，对于房屋购置款是得不到公司支付的相关票据的，与采用置换方式相差不多。
三、出售：
即个人将房产出售给公司，方式上包括出资和销售，具体操作是双方签订房产买卖合同（房产出资协议或购房合同），缴纳相关税费后，到房管部门办理房屋过户手续。
采用出售的方式转移个人房产应注意，若为出资方式签订房产出资协议的，应按照投资行为进行处理，即应以房产市场价格减去购置时的成本后计缴个人所得税；若为销售方式签订购房合同的，按照正常房屋买卖处理即可，无需计缴个人所得税。因此，若公司为新办企业，采用出资方式将不划算；个人将房产出售给公司的，房屋购置款部分及合理的中介费、评估费等均可取得公司支付的相关票据并计入公司相关成本费用在企业所得税前予以扣除，因此采用出售方式转移房产的税收上相对划算和合理，不过个人取得的销售差价部分将作为个人所得计算缴纳个人所得税。