为什么公寓不好贷款？
这个问题好，我正好最近刚经历过。 先说说结果吧！银行以楼龄太长、土地性质为商业用地等理由拒贷。 然后咱再说原因嘛.... 首先是楼龄问题，所谓超过20年不能按揭。这个规定确实存在且严格。银行在考察项目的时候，会对项目的土地使用年限和建筑年限进行核实，如果超了，即使其它条件符合银行放贷标准，贷款审批过程也会变复杂甚至被拒绝。
不过嘛，这里有个漏洞可钻。那就是很多人不知道，在银行看来，“楼龄”这个指标，是计算到房屋抵押贷款申请日为止的。也就是说只要申请当日楼龄不超过20年即可以通过。所以有此疑问的朋友大可以放心。 其次是土地性质的问题，这一点其实涉及到了房贷可否贷款范围的问题。虽然同样是商住公寓，但不同地方的规划管理对于商住的定义是不太一样的。有些甚至没有明确界定。这就给银行放贷带来了很大的不确定性，考虑到风险问题，银行对此类房产大多比较保守。