2017年房价能降吗？
先贴一张小区两个月的价格走势，坐标天津某个郊县。 我买的这个小区是去年底开盘的，精装修交房。 这是买房的时候拍的实景照片。买的是最东边的一栋楼，一梯两户，东西通透，83平，总价95万。 这个楼总共6层有72套房子，现在只有4套空着。我们这一栋是11月份交的房，但是直到今年二月底才有人入住，因为有人在春节前刚刚买了这套房子，然后由于疫情的原因又退掉了合同（可以看看我其他回答里关于疫情的那篇，就刚刚退掉的那个）。所以从价格走势上看，11月-2月这三个月基本持平，而之前和之后都是下滑的。
我再补充一下细节情况。我的房子是现房，也就是说你看好户型和价位后可以直接去售楼处签合同付首付，然后直接拿着钥匙进新房了。当然这期间你要等几个月的时间，但是这几乎没有什么成本，因为期房需要你等待一段时间才能交房。至于办贷款和过户更是等你搬进去以后的事。 所以这种现房的交易方式非常刺激购房者的购买欲望，你看中了一套房子，只要你资金到位，当天你就可以把钥匙拿到手。而期房不同，你先要等待半年甚至更久的时间才能拿到钥匙，期间你还涉及到贷款的问题，万一贷不了款或者贷款年限太长，你就要承担房贷利息的损失，毕竟你是裸房，既没有装修也没有多久住人的说法。
最后我想说，每个地方的房地产情况不一样，不能一概而论。就我个人觉得，那些所谓的大城市，比如北京上海深圳，绝对不可能再大幅降价了，因为这些城市的土地供给严重不足，而人口却在持续增加，据传闻北京明年要增加两千五百亿的基建投资用于修路盖房。（详情百度北京交通发展白皮书）而且这些大城市的新房基本都是期房，开发商也几乎不会给什么折扣，即便有也是有限得很。我想说的是，那些大城市二手房的可能还有得商量，新房基本是不存在的。
而对于一些中小城市来说，本来需求就少，前期积压的库存又没有完全清完，加之人口不断外流，未来房价根本没有支撑的力量。所以在我看来，只要土地供给充足，供需平衡的城市，如天津这样，未来下跌的可能性非常大，而像环京区域可能还会有所涨幅，原因无他，调控政策严厉之处在于限制金融信贷，而对刚需自住的需求并不抑制。