房价下跌投资什么？
最近很多粉丝朋友在问，说房价一直跌，现在是不是该抄底了？ 首先，我要说的是，房地产时代的住房炒涨行为已经结束了！ 从过去40年的经验来看，每次出现大规模通胀的时候，房子都是被疯狂买入的对象；而每次发生通缩时，房子往往是第一个被抛弃的东西——买涨不买跌，大家都去买房子的时候，意味着通货膨胀已经开始加剧，这个时候买房是在加杠杆做多；而当大家都不再买房而是卖掉房产的时候，意味着通货紧缩或者宏观经济下行趋势已经在路上，此时买房就是在减仓止损。
在过去15年中，我国经历了两次比较大的通胀：2007年那一轮和两年前那一轮。在这两轮中，房价都出现了较大幅度的上涨。而在以前，每当物价水平大幅度下降之时，房地产价格也会随之下滑。比如我们记忆中比较深的2004年和2009年的两轮贬值，包括这两年去库存阶段房价的持续走低，都是通货紧缩背景下房地产的价格调整。从历史数据来看，我国的房地产价格与物价水平基本呈现正相关性。
但是，自2016年开始的这波下跌就有些特殊了。因为这一轮通缩的同时，我们的货币政策是边际宽松的，央行降准降息不断，流动性投放相当充分。所以在这种情况下，本来应该率先上涨的大宗商品却没有能够反弹，相反还创出了新低。而作为大宗商品上游的资源型产业，煤炭、钢铁等的价格也是一路下滑。从这个角度来说，目前房价处于底部区域的说法是有道理的，当然也不排除进一步下探的可能——如果货币宽松力度加大，甚至可能出现全面贬值的情况。 但这里需要强调的是，不管是继续上涨还是保持低位震荡，都不会再次出现像2009年到2012年间那种通胀侵蚀房贷利息的情况了。这对于按揭购房者来说，无疑是重大利好。
那么，如果在当前底部区域进场，未来房价再度上涨，我该享受多少收益呢？这就要取决于未来的通货膨胀情况了。如果通胀预期加剧，我的收益可能就很丰厚；反之，则损失不菲。 所以，现在的楼市到底该不该抄底？我的答案是很明确的不该。 因为现在市场上的资金还很充裕，宏观面并没有出现明显拐点，短期的通缩只是特殊阶段的产物。另一方面，作为投资者，我们要懂得顺势而为，在市场乐观情绪爆发的阶段做资产配置的升级。而不是逆市而行，在底部区域盲目买入，充当高位接盘侠。