北京二首房价回升了吗？
现在来看，北京的二手房确实已经反弹了！ 之前深圳、上海那波暴涨，其实主要都是新房市场涨起来的（因为限价），二手房市场并没有跟上涨很多；但北京这波行情，主要是二手房在领涨（6月成交15000套，比四月翻了一倍还要多） 新房方面，最近也出现了一个新情况，就是之前一直供小于求的新房，突然之间出现了部分楼盘备案价下调的情况（比如通州台湖的合生世界村），这个情况说明什么？说明开发商对于后期的预期不那么乐观了，开始通过调低价格的方式来加快去化（毕竟现在贷款宽松，资金成本低，企业根本不怕延期交付） 我之前说过，这轮行情主要是受到政策的影响而产生的补涨，那么当政策不变的情况下，这个上涨应该是持续一段时间，但是幅度不会太大。
目前看，北京市场的供需关系正在发生变化，6月份北京的商品住宅（住宅+别墅）成交量达到了208万平米，环比增加了9%，而这个增幅是在过去五年里仅有的两次出现正增长的月份之一（另外一次是去年6月），这意味着供给的增量远远小于需求端的增量。 我个人分析，造成这种供求失衡的主要原因是外部客户（外地人）在北京购买房子的增加。根据北京房地产交易管理网的统计数据，6月份外地人在京买的新房量达到了1887套，而4月份这个数据只有1313套，环比大增44%。