环北京限购能坚持多久？
昨天看新闻，涿州又出台新政了，自2016年5月17日起，本市户籍居民家庭在涿州购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款； 非本地户籍居民家庭的公积金贷款、商业贷款，除首套房外，只准买2套。 除了这条之外，还有很多细节上的规定，比如新房和二手房交易的时间间隔必须超过一年等等。
这些政策的实施无疑会限制部分投资客的行为，但是是否能有效遏制投资需求就不得而知了…… 因为根据我了解到的信息来看，很多投资客是利用假离婚的方式骗贷，之前廊坊也出过类似的政策，但是效果并不大。因为这些人本身就不属于当地限购政策所限制的对象（他们本来就是单身），而各地现在执行限购政策的关键在于银行是否放贷。只要银行不放贷，他们就买不到房子。如果银行放贷的话，限购就无效了。 所以我觉得目前这个阶段的“限购”就像“限涨令”一样，只是一纸空文而已——地方上为了完成房价调控的任务指标，即便政策被炒得沸沸扬扬，但实际执行起来依然是“上有政策，下有对策”。
关于这一点，楼上的各位已经分析的足够多了，我就不多说了。 我想强调的是，目前的限购政策仅仅限制了一部分人买房的权利（投资客），却并没有有效降低真实购房群体的买房难度。那些真正需要买房自住的人，由于户籍、社保或个税缴纳年限等因素受限，同样无法买到房子。 这不仅是环京地区的情况，也是全国各地的情况。所以我说现在的楼市调控依旧停留在“纸面”阶段，并未真正执行。
为什么要在“限涨”“限购”后面打一个双引号呢？因为我并不相信这些政策能起到限涨或者限购的作用！ 从去年开始，杭州、深圳、上海、厦门等地都出现了炒房团的身影，最近的一则消息是来自上海的炒房团被当地警方处罚。这些消息无不在告诉我，炒房的行为并未消失，甚至有人为了炒房骗取信贷资金。 如果政府真的想要打击炒房行为，那就应该从炒房团的源头入手，严查各种造假行为，斩断炒房团的资金链。而不是单纯地限制普通购房者，毕竟普通人买房都是全款。