开放阳台算外墙么?

戴琪恩戴琪恩最佳答案最佳答案

这个要看具体情况的,因为一般我们所说的“外墙”是指建筑物的外围护结构,它是由外墙、窗、门等组成的。(此处省略一千字……) 如果阳台是作为房间的一部分存在的话,且从房屋外部无法直接看到阳台内部,则该部分阳台面积应计入室内建筑面积;反之,则不应计入。

《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)对此也有明确规定: 由此可知,判断阳台是否计收入面积的标准是看该阳台是否能被房屋外围结构完全挡住,如果能够被挡住的,属于可计收入的室外面积,否则就是不能计入的面积。 这个标准其实也很好理解,举个例子: 对于没有封闭的阳台,如果窗外可直接看见外面的天空,那么该部分的阳台面积就应该计入建筑面积,比如北京很多老小区的阳台都未做封闭,而且从外边可以直接看到里边,这种就应该是计入面积的。但如果做了封闭处理,则应该按其投影不超出外墙外缘线计算不计入面积。

宾采曦宾采曦优质答主

我们家的房子是15年买的,买的时候就是带封阳台的(现在都流行封起来吗) 当时合同上是注明了要封起来的,因为封阳台是物业要求必须做的,而且封不封会影响房屋的质量和价格 装修时由于封阳台的位置正好处于厨房外边,于是就把它做在了墙上,然后窗户打了一点洞,在中间做了推拉门。 这个窗台的高度刚好是在我坐的沙发高度上一点点的位置上的哦! 现在的开发商越来越精明啦,各种套路层出不穷………

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