贷款20年利率怎么算？
贷款20年，如果是房屋按揭贷款的话，那么利息=剩余本金*贷款利率(年化)%/360*20； 如果是一般的商业贷款或者公积金贷款，那么按照基准利率计算，20年的话，利率就是4.9%/12×20=85% 以上计算的是年化利率，换算成年利率的话，需要除以365。 因为每个月的贷款余额不一样，所以月还款额也会随着贷款余额的变化而变化，具体可以参考贷款合同中的约定。 如果选择固定利率，房贷利率就会保持不变了，除非央行加息或者降息，那么房贷合同的利率才会调整。
如果选择LPR利率，那么房贷利率就要参考LPR利率加点形成（加点可为负值），加点数值在整个借款期限内固定不变。LPR利率每年调整一次，调整的利率是参考上一年12月份的LPR利率。