北京房价降了多少？
1、新房，限竞房的均价是5.4万/平方米； 2、二手房，6月份均价为6.3万元/平方米，5月份为7.0万元/平方米。 从价格来看确实降了，但具体降价多少呢？ 从2019年1月到2020年6月，北京二手住宅成交量TOP10排名的楼盘数据来看， 最高的是朝阳区的华樾国际，成交了863套，最低的则是昌平区的高立庄小区，成交了14套。 通过统计，这十家楼盘共成交了10844套，占北京市二手房总成交量的5%左右。 也就是说有95%左右的二手房没有进入这个榜单前十名。 我们以最低价的朝阳区高立庄小区为例来计算一下： 假设买房者的首套房资格、贷款比例为3成，那么公积金贷款和商业贷款的首付比例就分别是8.5成和7成的首付比例，贷款金额分别是160万和130万。 以最高的四成税费计算，买一套低于均价的二手房所需要缴纳的费用就是9.6万元，而最低的三成税费算下来只需要6.8万元。 如果是二套房，无论是不是在同名下，需要支付的最高费用都是9.6万元。 所以从数据上来看，二手房交易虽然总额没变，但是每笔交易的平均成交价格确实是降低的。
当然，这其中有很多影响价格的因素，比如地段、户型、楼层等，不能一概而论。 但是我们可以得出一个结论，那就是北京二手房的平均价格在6.3万元/平米的基础上还下降了。 这是因为在5月中旬的时候，北京曾经发布过一条楼市调控政策。
这条政策的重点是限制各类资金违规流入房地产市场，打击炒作。 所以自那以后，北京的二手房市场确实发生了一些变化。 之前有一些炒房客看中北京二手房交易过程中买卖双方不需要付中介费的优势，所以大量囤积房源，然后挂出高价来吸引购房者。 现在政策出台之后，这种明显高于周边价格的房屋挂牌价肯定就会下降。
因为交易环节本身就有税费成本，再加上中介费，其实已经很高了，如果再次被加价，这种成本的溢价对于买房者来说根本无法承受。 我想说的是，可能很多年轻人看到二手房市场降温会高兴，因为总价比较低。 但现实情况是很多“老破小”的价格比新城的新房价格还要高。 如果这些“老破小”价格骤降的话，恐怕对年轻人来说就更无力承担了。