排屋属于别墅吗？
首先，从土地性质上来分 别墅可以分为：独栋别墅（纯别墅）和联排别墅（类别墅） 而排屋则属于类别墅，是联排别墅的一种 以土地属性来分，我国目前只有两种地产类型，即住宅用地（70年）和非住宅用地（40年、50年不等），其中住宅用地中又分商品房开发用地和经济适用房建设用..... 而别墅，按照土地属性来看，其实就应该是非住宅用地中的“居住用地”，因为“别墅”一词原本就是从西方引入的。
但在现实生活中，由于各种原因，很多别墅项目并没有办理完整的用地手续（或者无法办理），因而导致其拥有的是商品房开发用地的性质或综合用地的性质，如上海虹桥汇金新天地，其土地权属证书上的使用权取得方式为“出让”，用途栏为商务金融、商业用地；再如北京香榭丽舍别墅，其在2013年被北京市规划和国土资源管理委员会行政处罚决定书认定的土地违法事实为：“该项目建设用地中，住宅部分占地面积6589平方米，已经办理了建设用地批准书，取得方式属‘划拨’，土地用途为居住用地；但该项目还有面积5988平方米的地下建筑及车库未办理相关用地手续，取得方式属‘出让’，土地用途为商务办公/综合性用房。”所以说，香榭丽舍别墅实际上是以“出让”的方式取得商业用途土地的“商住房”。
还有一少部分别墅属于经济适用房建设用地，在此就不一一举例了 其次，我们从产品的形态上来划分，别墅又可以分为：独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅以及排布式的别墅等。
（这里先撇开独栋式花园洋房不谈，因为本质上它还是一座洋房，只是拥有私家花园而已。）
而在上述四种别墅类型中，独栋别墅与双拼别墅的区分非常容易，二者唯一的区别在于是否有连体户型。对于叠拼别墅与排布式的别墅，由于在外形上颇为类似，且都由多层组合而成，因此经常容易混淆。 其实，要辨识堆叠式别墅与排布式别墅，很简单，关注两个指标即可：容积率和层高。
一般来说，堆叠式别墅的容积率大于排布式别墅，建筑高度更高些。例如苏州金鸡湖畔的某湖景别墅，其容积率为1.5，而另一湖景别墅项目的容积率仅为0.7。最后我们发现，前者是采用堆叠式建造的别墅小区，后者是采用排布式建造的别墅小区。当然，个别情况下也有例外情况，具体还要看图纸设计。 最后补充一点知识：在西方国家，普通民众能买得起的大多都是独栋别墅，而作为有钱人住的豪华别墅则大多为类别墅，也就是有花园景观并且带有邻里关系的别墅，只不过这种类别墅大多数没有正式的院子。