联排别墅还是叠加别墅评估？
这个要分情况来讨论的。 一般来说有如下几种情形： 如果是这种情形，联排别墅和叠拼别墅的评估方法其实是一样的。因为两者之间只有一层楼板的差别，而对房屋整体结构没有影响，评估时对房屋的重置成本只需要调减5%左右的差异即可。
第二种情形是，上下叠拼各有一层地下室的，这种情况类似于复式住宅，但比一般的复式住宅在结构上稍微复杂一些。这种情况下，下叠拼的卧室、客厅等等一般在二楼位置，其评估价值与联排别墅基本相同；而上叠拼的卧室、书房等一般在负一楼位置，由于其空间高度一般低于联排别墅，且采光条件相对较差，其评估价值会稍低一些（低于同户型联排别墅10%~20%）。至于厨房、卫生间等公共部位的价值，由于涉及到消防验收等问题，其价值应该尽量参考同等建设标准下的联排别墅的水平。
第三种情形是，叠拼别墅有两三层地下室的。类似第一种情形，如果两层以上都有花园或者露台之类的休闲区域，其评估价值可以接近甚至高于联排别墅；如果没有这些附加条件，则评估价值应该低于联排别墅。
最后一种情形是，联排别墅带独立车库的。此时，除非独栋别墅，通常来说别墅的附带价值基本上已经到头了。因为对于普通居民而言，一个独立的停车位价格也就十来万，再多也值得不了多少。而如果是商业地块开发的别墅项目，地下车库本身已经是“送”给购房者的配套，不计算在房产价值之内。当然，如果车库足够大，甚至可以停几辆车，而且位于地面的首层，那么其价值甚至可以与上面一层的房屋价值相媲美。 当然，还有另外一种较为特殊的情形必须单独指出并加以回避：那就是在容积率不足的情况下，开发商通过在地下挖土建车库的方式来增加面积，进而多获利的情况。对此，国家相关部门虽然早有规定，但是现实中这种情况依然屡禁不止。对于此种行为，从道德层面我们应予以谴责，而从法律层面，只要没有明显违反强制性规定，我们也只能无可奈何。对于这种靠挖土堆出来的“地基升值”，法律上属于非法收益，在征收过程中，应当予以排除。但是，这里有一个矛盾需要解决：对于这样的“地基增值”，评估机构能否辨识？如何认定？这都是非常难的事情……