什么是房地产企业融资？
房地产企业的运营其实离不开金融，因为房地产本身是一种资本密集型行业，从土地的获取、开发，到后期销售每一个环节都需要大量的资金投入，同时由于房地产行业的高收益也吸引了众多的金融投资参与。因此 房地产与金融有着千丝万缕的联系。
而房地产的融资方式也是多种多样，有债务融资，也有股权融资；有来自国外的融资也有来自国内融资；有间接融资，也有直接融资等等。下面我详细介绍一下各类型的融资方式。
1. 债务融资 债务融资是指企业通过借钱的方式获得经营所需要的资金，在房地产企业的运行过程中，债务融资几乎无时无刻不存在。
例如，一个房地产项目需要通过举债的方式获得资金进行建设，那么在项目的运作过程中就需要融资，而在项目完成之后所销售的商品房则充当了偿还债务的资金来源。所以 我们在买房的时候其实是在替开发商还账！
2. 股权融资 所谓的股权融资指的是企业通过转让公司股份的方式来获得融资，而获得资金的途径则是将筹集到的资金注入公司的资产进行生产经营活动。
在房地产企业的运转中同样会涉及到股权的融资和转让，只不过相对于其他的行业而言，它的股权融资形式比较单一。除了上市融资外，通常只有通过增资扩股的形式来引入新的股东，从而实现资金的增加。
3. 外部融资 这是相对于内部融资而言，它指的是从企业之外获得资金，其渠道和方式受到企业外部环境的影响较大。在我国的目前的经济环境下，对外部融资影响较大的主要来自于货币政策以及财政政策。央行发布的各种利率水平会对房地产企业的借贷成本产生直接影响；而财政政策的方向（包括国债发行规模等）则会通过金融机构影响到房地产企业的融资。 国际形势、地缘政治甚至突发的公共事件都有可能影响企业的融资。
4. 直接融资 这里所谓直接融资指的是企业不需要通过商业银行等中介机构，直接面向投资者发行债券、股票来募集资金。对于房地产来说，目前能够实现直接融资的方式主要有上市公司再融资、房地产债券的发行等。 但无论采取哪种形式的融资，最终都是要符合国家的法律规制，并在监管机构的监督之下进行，否则就有可能造成金融风险的累积，影响经济的稳定发展。