组合贷款利息怎么算？
假设某借款人申请公积金贷款和商业贷款组合，贷款额度为30万元，期限15年，公积金贷款基准利率为4.25%、商业银行贷款利率为5.39%。 那么，该借款人的每个月的月供是多少呢？ 首先，我们计算公积金贷款部分月供额： 公积金账户余额*还款系数=月还款额 （目前公积金中心规定的房贷还款系数是千分之四） 以上公式中，“公积金账户余额”是指申请公积金贷款时客户公积金个人账户内的金额。 然后，我们计算商业贷款部分的月供额： 月还款额=本金×月利率+本金×(月利率/30) 由于银行利率每年调整一次，调整的周期是年初，所以，我们按照基准利率5.39%，2017年底利率水平，来计算首年的月供情况。 以上的计算结果仅仅是理论值，如果遇上每年的年底调整利率，或者遇到闰年，那么，实际的月供可能会比上述计算结果要少一些。
通过上面的简单的计算，我们知道，组合按揭贷款，每个月的月供总额度等于各自商贷和公积金贷部分的月供总额相加。 但是，有些银行的房贷产品对于单笔贷款年限是有要求的，比如要求单笔贷款年限最长不超过30年，那么，对于超过30年贷款余额部分就要按照抵押消费贷款来办理了。 这种情况比较少见，大多是针对年龄较大，或者职业为教师、公务员等稳定收入群体的房贷产品。