人少适合别墅吗？
这个问题，我似乎之前回答过类似，不过现在别墅市场已经改观很多了，所以重新编辑一下答案吧！ 在北京做地产开发，从2013年开始，就一直在研究和探讨小别墅（后来叫类别墅）的开发策略和产品设计。那时候对于市场的调研，我们做了大量的工作；对客户的研究更是深入细致，因为我们知道，如果不弄清楚买什么房子，谁要买房子，那么任何产品都会成为烂尾。 经过大量的数据分析和市场调查，我们发现——在北上广等一线城市及周边城市，其实存在大量的二产人群，他们拥有不错的经济实力，对居住品质也有比较高的要求，并且由于工作原因经常出差，所以希望有一处能放松身心，远离城市的喧嚣的居所。而这类群体有一个共同的特征就是：人数较少，且愿意支付较高的住房成本的。
基于这样的用户研究，我们的项目终于开出来了，一栋楼5个单元，每单元3户，总共25套房源。户型面积段70-200平米左右，总价90万元/套起。户型以两居和三居为主，搭配少量四居房源。得房率基本都在80%以上。 为了将这类产品的优势更直观地展现出来，我们在售楼处做了一个样板间，与正常面积段的住宅样板房相比，这个样板间的面积缩水了一半，但是功能一点没减少，而且在空间布局上做了非常多的文章，比如两个卧室分别处于居室的两侧，这样就保证了每个卧室都有自己的私密性，而且即使父母同住也不会影响年轻人的起居习惯。
我们做了两种装修风格，一个偏向田园风格，一个是现代简约的风格，目的是迎合不同用户的审美需求。 样板间开放的时候，吸引了非常多的购房者前来参观，大家对此类户型的评价褒贬不一。有人说这种产品太精致了，每一寸空间都利用到位；也有人说这种产品不实用，缺少生活气息。 但无论评价如何，这个项目最终取得了成功，所有房源售罄，并且是当期销速最快的楼盘。