天津独栋别墅多大？
首先，从地块属性上，我们一般把容积率在0.6-1之间的项目定义为独幢别墅，像天津这个城市，本身土地资源稀缺，主城区内更少的可怜，这样的地块基本可以定义为高档居住区域了。 那么什么样的项目才属于高端住宅呢？ 从产品上来看，大多以独门独户、私密性极好的纯独栋形式出现；
从配套上来看，除了拥有完善的住宅配套设施外，同时还有高尔夫球场、豪华游艇码头等休闲设施；
从物业来看，基本上由品牌物业公司提供专属服务，24小时全天候管家式服务也是必不可少。 如果从以上三点来分析，目前市场上的新房项目基本是找不到符合的“户型”的，要么是没有私家花园和院落的大平层，比如海河金茂府（均价7万+）；要么是别墅项目的洋房产品，比如中梁御府（单价3.5万+）。前者达不到“独栋”的要求，后者虽然符合但价格又过于亲民。
所以想要买独栋别墅的朋友不妨到二手房市场看看，比如西郊的中新生态城，这里聚集了天津绝大部分的独栋别墅，而且面积区间也大都很理想，400-600平米左右，总价200-300万左右。 再一个就是津南区八里台湾，该板块主打低密社区，环境绝佳，并且有天津唯一的世界顶级高尔夫俱乐部——天津信谊高尔夫俱乐部。
楼盘有信谊道、富力又一城、中海国际公园城等等，户型面积段也都在400-600平之间。 如果要更亲民一些的独栋别墅，那宝坻的京津新城或许是个不错的选择，这里的别墅单价只有一万出头，而且是双拼设计，每户都享有独立小院。