银行为什么按揭贷款？
近几年来，住房抵押贷款业务在国外发展十分迅速，新加坡的住房抵押贷款占国内银行全部房地产贷款的80%以上；印度该比率是60%-70%。1990年底，国内开始试行房改政策的城市，也开始试点办理个人住房抵押贷款业务，1992年初，北京、上海、广州、深圳、海南等城市试办了该项业务。
在住房制度改革的过程中，通过个人住房抵押贷款，使无房、缺房的职工家庭可以提前买到成套的住房，逐步实现住房的商品化、社会化，为房地产市场提供了稳定的购房者群，促进了房地产业及其他相关产业的市场繁荣和就业机会的增加，使政府从管理住房的实物形态中解脱出来，集中精力完善管理住房制。同时，个人住房抵押贷款的开展，也提高了金融机构的赢利性和信贷资金使用的平衡性。
我国开展住房抵押贷款的条件逐步具备。一方面，实行住房制度改革的城市的职工，已逐步由原来以支付低租金为主转向以购房为主，许多企业、单位职工收入也有一定的增加可能，加之住房价格已低于职工年平均收入的6倍，可以提供承担购房价款的能力，愿意申请得到购房贷款，实行住房抵押；另一方面，经过近几年的发展，我国城镇和工矿区已积累了一批住房供给。实行住房制度改革的城市，已有部分公房开始出售，新建住房开始以商品住房为主，住房供给的增加有利于推动抵押贷款业务的开展。