20年房龄能贷款几成？
如今，人们购楼总是喜欢买新房，原因不仅仅是新的房子住起来舒适，还因为新的房子升值空间巨大，哪怕以后出手也容易。当然，这也要看区域，有些区域的旧房子同样也很受欢迎，特别是那些靠近市中心，或者学区比较好的老小区。那么，20年以上房龄的老房子还有投资价值吗？
房龄其实是和楼的新旧成直接比的，当然，在对比时也要看这个小区所处的区域位置，毕竟有些区域的楼市发展比较早，当年楼龄20年左右的房子，算起来也不算老。如果所在区域经济发展比较缓慢或者落后，那这个小区楼龄即便才10年出头，也已经很老了。
对于普通住宅，房龄在5-10年的，出售时对房价没有太大的影响；10-15年的，对房价的影响也只有5%左右；而超过15年的，房价的影响幅度就会上升到30%以上。
不过，这种一般只是针对普通住宅。如果这栋房子属于稀缺型产品，那整体上的表现就会不同。例如，独栋别墅、江景房、山顶别墅或城市别墅，甚至是花园洋房等，它们的价格一般不受房龄的影响，甚至老的房子反而会被重视，以广州市区为例，五矿世家绿苑三期位于白云区白云湖街道，房屋性质为商品住宅，建成时间为2010年，房屋类型为别墅，户型为3室2厅，建筑面积为250.02平方米，总售价为360万元。
但2009年12月份时的售价为300万元，2010年12月份时的售价为330万元，2011年12月份时的售价为360万元。如果以2011年12月份的价格算，房价的年增长量为12.55%。
而大坦沙的别墅也不例外，例如，富力桃园别墅，是在2007年入市，2009年交房。该小区有别墅472套，其中套均是双拼别墅。2009年底，双拼别墅售价370万元/套。去年，该小区的挂牌价大约在500万元/套，成交几套，但没看到有出新成交的成交记录。
那么20年房龄能贷款几成？若是房贷正常的情况下，商贷的话可以贷6成，公积金可以贷款7成。若是贷款成数的问题，首付比例不够的话，那就只能全款了。