存款和贷款怎么算？
这个问题，是很多人容易犯的错误。认为我每月还银行贷款3000元，那银行每个月就少了3000元的资金，所以我的还款能力就是3000，但实际上并不是这么计算的。 银行的资产负债表里有一项，叫作“资产损失准备的计提”。通俗地说，就是你贷款买了房子，你每个月还贷3000元，这3000元里面45%（大部分商业银行都是这个比例）作为资产损失准备提给了银行，银行拿着你交的资产损失准备金去投资，然后获取收益。这样，你的还款能力实际上要比3000元要少一些。
另外，你的房子值多少钱，跟你能贷多少额度也是有关系的。一般房产评估机构对你的房子的评估价格，千万不要以为是你买时的价格或者是你卖时的价格，而是经过他们一番评估得出的一个数字。这个房屋价值，会直接影响到你能够从银行贷出来的钱。如果你的房子评100万元，而你实际交易价格只是80万元，那么即使你交了20万元的首付款，银行也不会按照80万元来计算你的总购房款，而是100万元，因为银行认可的房屋价值就是这样。
最后，你的月供还款能力的计算还要考虑到你的年龄、收入稳定性以及征信报告上的记录等等情况，才会比较准确。否则，只凭你的简单描述，是很难得出正确结论的。