北京五证是哪五证？
五证，房地产开发商需要具备的五个证件。 房地产商在开发房地产期必须获取以下五大证书之一或数个。否则不得开工，所开发的楼盘属于违法建筑。这5大证如下所示：
房地产开发许可证； 工商营业执照；
建筑工程规划许可证； 施工许可证；
国有土地使用证； 商品房销售（预售）许可证； 根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设用地使用许可管理办法》等相关规定，取得以上六证的途径如下所述：
1、立项批准文件。立项批文是政府有关部门对项目的审批意见，主要涉及土地、环保、计划等部门。
2、土地使用权出让合同。指土地出让方应确定的有关土地出让的书面合同，其作用主要是明确土地使用者及其用途、地理位置、占地面积、付款金额、付款方式、违约责任及其他有关权利和义务的规定。
3、建设工程规划许可证。根据相关法律，只有取得规划部门核发的《建筑工程规划许可证》后，项目才可动工建设。
4、施工许可证。指建设单位向施工单位发出的从事建筑安装工程施工的书面凭证。
5、商品房销售(预售)许可证。是指房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的意思表示。