别墅出租合法吗？
《合同法》第374条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等等； 至于房屋租赁合同的备案则属于行政管理法范畴，《城市房地产管理法》以及各地政府的相应规定都是要求办理租赁手续以获得相应的权利凭证。如果没有按照上述法律的规定进行租赁登记的话，那么房屋使用权的转移可能就不会得到法律的认可（除非对方愿意承认这种转让的效力）。 如果只是将别墅用作居住的话，我认为不用办理房屋租赁合同备案，毕竟这样操作的成本很高，而其实际效果也有可能并不理想——因为如果双方发生纠纷，法院可能会考虑到当地实际情况而不一定支持原告的全部诉请。
但是如果需要将该栋别墅用作其他用途（比如用于公司办公等），就必须得按法律规定办理租赁合同备案了。否则将来产生纠纷，你将是过错方！ 当然，你们可以私下签订协议约定相关条款（这仅能作为一种补充约定，不能视为变更主合同内容）……不过我劝你还是不要这么玩。
根据《城市房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。此外，《合同法》也规定，违法法律、行政法规的强制性规定，以约定违反公共利益的合同都是无效合同。因此未依法取得房屋所有权证的别墅是不能出租的。
一般来说，只要双方在租赁合约方面的权利和义务有明确的规定，别墅租赁合同本身是可以签订的。虽然目前来看，真正进行租赁的独立式别墅很少，但是联排别墅的租赁案例却有不少。
“出租前要向全体关联业主说明”虽然在法律上对“排屋”的租住并没有做出限制，但是不少房屋专家建议，业主在出租前还是要取得相邻的业主特别是底层户主的同意，并和每一个相邻业主分别签署一份权益保证书。
