如何建地下别墅？
这个问题，正好最近我朋友刚刚问我怎么样在土层上建造一座地下别墅？ 恰好前几天去青岛，就顺便去看了这个项目——位于青岛市即墨区温泉镇，叫做“云起谷”。 这个项目的特色就是，完全是在土地下直接建的别墅，而且已经建成并销售完毕了！190平方米四层半的室内面积，260万元的售价（含精装）。 项目是由山东天诚房地产开发有限公司打造的，这家公司之前没有开发地产，是去年才开始开发的。
这个项目总共开发了35亩，分为两期建设，一期建设了洋房和别墅各一栋，二期正在建设中。 目前，已经卖出去了好几套别墅了，有山东本地的客户，也有外地客户，比如北京、上海、天津都有。 最令人意想不到的是，这个别墅区离青岛流亭机场也就十几公里，开车过去十分方便，而且周围还有生态林地，自然环境也不错。 在建造方式上，这栋别墅完全是采用“在地式”的建造方法，也就是不挖地基，直接在土地上打桩造房。
因为不打地基，所以对周边环境的影响很小，不会对周边的土地造成沉降之类的危害；同时由于不需要挖掘土壤，也不破坏植被，所以减少了建筑对环境和自然的影响。 另外，由于项目用地属于温泉镇，而这个地方又是青岛著名的旅游度假小镇，所以这套房子还具有“养老度假”的功能，天诚房地产打算把它打造为一个集“休闲、居住”于一体的度假社区。
除了这栋楼之外，还规划了27栋别墅和8栋洋房，分四期开发，总占地面积达480多亩，总建筑面积为40多万平方米，其中住宅建筑面积约34万平方米。 我在参观的时候了解到，这个地块原来是一个铸造厂，现在彻底被消灭了，土地也重新得到了利用。 希望我的经历对你有所帮助，更多关于房地产的项目案例，可以关注我们
蔚晓优质答主建地下别墅的施工工艺与普通地下室施工工艺基本一致，先将表层夯实，然后打桩做桩基，再往下挖深坑，再施以框架结构，封顶后回填夯实，再做好室外的雨水、污水排放系统。与普通地下室最大的区别是，普通地下室只作为附属工程，一般不做防水，而人防地下室和地下别墅应做非常严格的防水工程。
建地下别墅应做好防水工程
目前住宅工程中常用的防水工程有：采用防水混凝土进行自防水和外加防水层（防水涂料或防水卷材）设防等。由于住宅工程地下室大多未能完全按人防建筑要求设计施工，若采用防水混凝土，不仅施工工艺繁琐，而且其自身抗渗等级较低，难以胜任长时期受水浸泡的要求，故应直接采用外加防水层设防，且只作外防水。目前工程中应用最多的是外加防水卷材。
做外墙防水卷材时应先在砖墙外侧做一水泥砂浆找平层，在其上再做一聚合物水泥防水涂膜过渡层，这样不仅有利于保护防水卷材，使其免受砌筑砂浆的直接损伤，而且使防水卷材与砖墙基面粘结更可靠。
建地下别墅应做好通风排气
目前住宅工程中通常采用的通风排气方式分为两大类，即自然通风和机械通风。自然通风是靠在顶层外墙设百页窗、地下室的外墙设通气孔、顶层设通风间层（即只设屋面板而不做楼面）或通风屋檐、地下室与上部建筑之间做上通气孔、地下室的外墙用透气性好的材料等形成内外气压差而使空气对流，从而达到通风排气的目的。机械通风是在不设通气孔（道）或仅设少量通气孔（道）的前提下，在地下室设风道及风机，利用风机抽吸迫使内部空气流通而达到通风排气的目的。
在人防地下室内严禁采用自然通风方式，必须采用强制通风方式。而一般用作设备层或汽车库的非人防地下室，目前住宅工程中一般仅设通气孔或仅在上部建筑中设百叶窗而未另外设风机进行强制排风，由于所留孔洞较少并堵塞情况时有发生，严重影响其通风效果。
现在提倡的建绿色住宅要求住宅工程中所有用作设备层和汽车库的地下室均要设强制排风系统，为此可将地下室顶板做成架空层（不上人屋面），在地下室顶板上敷设通风管道，设一能自动定时开启的进气百页窗和设于设备层顶板上部管道井内的风机抽气进行强制通风。
