上海别墅限购吗？
上海的别墅区很多，有城市别墅、也有郊野别墅，它们在限购层面上有着怎样的区别呢？ 什么是城市别墅？ 在城市中拥有别墅是一种什么体验？虽然在城市内建别墅是占用土地的，但土地性质为建设用地，且建筑层高一般不会超过3层，与一般居民住宅并无本质区别。
这类别墅的购房者以改善型需求为主。由于地段优势明显，周边生活配套丰富，交通便捷，因此此类房屋成交量较高。 但需要注意的是，由于土地资源稀缺，城市的土地价格居高不下。以黄浦区为例，2019年共出让四宗住宅用地，平均楼板价高达4.5万元/㎡。可以预见的是，随着城市发展进程的加快，今后类似黄浦这样的市中心区域将越来越少。
当然，对于已经拥有此类房产的人而言，自然无需再满足满五唯一等条件，普通住宅和非普住宅的定义对他们的影响也不大。 对于准备购买城市别墅的人来说，需要满足本市户口，或非沪籍家庭在本市无住房，且能够提供自购房之日起算的前63个月的上海市公积金缴存证明的外地户籍职工，才具备购房资格。
家庭名下在上海无房且无商业贷款记录的，首付比例不低于35%；有过1笔及以上上海房贷记录（含公积金贷款和商业按揭贷款），则首付比例不低于50%。