上海经适房退出了吗？
退出什么？ 经适房的定义是什么？ 经济适用住房，是指根据国家有关规定，限定建设标准、供应对象和销售价格，向城市低收入家庭发行的具有社会保障性质的商品住宅。 所以经济适用房是政府调控房地产市场的一种产品和制度设计。那么既然是制度设计和产品，就会根据市场的变化和需求而进行调整。市场供不应求，价格上升，那么必然会导致经适房退出。反之亦然。
现在的问题是国家不再大规模的土地出让金来建经适房了(其实也不发钱了)，而是通过财政贴息的方式，也就是贷款给开发商，让开发商去拿地，然后建好之后按照市场价格出售，国家只负责贴息这一部分的钱。这本质上是一种税收转移支付的政策，把本来该由高收入群体承担的大部分税费，直接划给了中低收入的群体。
当然对于中低收入群体来说，买不买房都要交所得税等，所以这种补贴实际上比直接发放要高的多，因为发钱总会出现“马太效应”，即越有钱的越吃香，而真正需要的人反而拿不到。这是一种再分配的方式。 但是，如果市场供需平衡了，或者供给多了，导致房价下降，那么这种以税收为载体的财富再分配就停止了，需要买房的人终于有了机会，而原本拥有房产的群体虽然税后工资变少了，但总财产不变甚至增加了，因为他们用更少的钱买到了之前买不起的房子。