上海首付贷查的严吗？
上海的房贷政策向来都是全国的风向标的，之前深圳的政策就是跟上海学的，不过现在上海的政策貌似有点松，因为最近很多人都在问这个问题，所以我来说说 上海首套住房商业贷款，即普通住宅抵押按揭，利率目前是LPR＋加点组成，加点数值原则上是房贷合同签订日当日LPR值上加45个基点； 如果是新房或者限价二手房（价格不过户），那么贷款利率下限是LPR＋95个基点的，这个是限价的行政手段导致的，如果房价回到市场价，这些房子也会成为普通住宅，贷款利率会回到基准线上下。
二套房贷利率上浮20%，即LPR＋140个基点。 上外牌汽车的贷款，利率为LPR＋230个基点。 二套房贷首付比例7成起，普通住宅和非普通住宅的认定标准如下： 这个认定标准跟环沪地区差不多，普通住宅就是建筑面积小于等于140平，且小区容积率大于1.0，单价低于周边商品房单价。非普通住宅就是面积大于140平或容积率小于1.0。
当然这个只是基本的标准，每个区域都有各自的细则，比如杨浦区的普通住宅还需要满足房屋竣工时间超过10年并且精装修的条件。浦东的二套普通住宅需要满足房屋竣工时间超过15年条件。 关于具体各个区域的认定标准，大家可以搜“上海普通住宅”进入官网查看。
个人消费贷款（即商用房按揭贷款），利率是基准利率上浮60%，目前基准利率是4.9%，上浮60%后利率是7.8%。
企业经营贷款，利率也是基准利率上浮60%，不过企业贷款有额度限制，单笔上限是1000万，部分银行单笔可达3000万。 以上海市为例，购买普通自住房的首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40% 在上海市缴存住房公积金的外省市职工，在符合一定条件下，可在本市指定机构办理公积金贷款，享受与本市居民同等待遇，但所购房源必须是70年产权的普通住宅。 值得注意的是，根据新政，通过评估得出的房屋价值低于市场价格，就可以认定为普通住宅，不再以当初买房时的原始购入价作为判断依据。