2017年燕郊房价会如何？
先放结论，我的判断是，2017年燕郊的房价会下跌，跌幅会在30%上下。 作为一个在燕郊居住多年的北漂，对于燕郊楼市还是有一定发言权的。 先摆观点——我认为目前燕郊的楼市处于泡沫期，这些泡沫主要来自于环京地区以及周边城市的大量外地投资客。
1、2014年开始，燕郊的楼市行情开始回升，到2015年底已经上涨不少；
2、从2016年起，大量的外地投资客涌入燕郊，他们多是北上深等地的炒房客，也有部分来自环京地区的市民；
3、2017年1月，北京出台史上最严限购令，同时上调房贷利率，对北上的炒房团造成打击；
4、2017年春节后，深圳等地出现房荒，而上海也在严格控制贷款流向，严防信贷资金流入房地产领域，北上深的楼市都在上升；
5、此时环京地区（包括燕郊）的楼市却出现了有价无市的现象，炒房客们手中的房子卖不掉，只能加价，于是原本500万的房子，涨到550万没人买，就再降到530万，如此循环……
6、我个人认为，目前燕郊的楼市已经存在着较大的泡沫，这些泡沫的起源就是那些被高负债冲昏了头脑的投资客。 我住在北京东三环附近，距离通州副中心不远，这里之前被称为国贸的后花园，很多在国贸上班的族群都会选择在这里置业。
2014年的夏天，我在这里看房的时候发现很多中介门店都贴着房源出售的标签，我问中介为什么把房源信息贴出来，他们的回答让人印象深刻，他们说因为客户太多，为了抢生意，只好把房源信息贴出来。没错，当时的中介几乎是天天打鸡血，每天热情高涨，因为他们手上的客户实在太多了，哪怕你挂出几套房子，他们也能帮你迅速售罄。那时听一个朋友说，他带看的几套房源，竟然有十几组人在看，真是可怕的市场热度。
后来到了2015年下半年，热钱依旧汹涌澎湃，我同一个小区的一套房，短短几个月内，竟然有三四批客户来看，真是恐怖至极。 到了2016年下半年，市场开始出现分化，同样是在国贸后花园这个小区，同一栋楼的不同户型，价格差别很大，原因是投资客们都在寻找单价低的区域入手，当然，他们入手之后，也就导致了二手房市场的有价无市。