自建别墅建夹层好吗？
1. 什么是别墅建筑层数？ 通常我们所说的3层别墅，4层别墅等指的都是房屋的建筑面积（下面称“地上面积”），而并不是实际上的总高度。 我们一般用建筑物首层至二层(二层及以上楼层)的建筑面积之和，来描述这栋建筑的容积率和层数，也称为“计容面积”或“总建筑面积”。 根据《建筑工程建筑面积计算规范》： 高层住宅楼与多层住宅楼的划分，以层高为准。 高层住宅是指建筑高度大于270m的住宅； 多层住宅是指建筑高度小于或等于270m的住宅。 6层的洋房（一般为砖混结构）属于多层住宅，10层的高层住宅属于高层建筑。
所以，题主说的4层别墅，如果按计容面积算其实是3层，如果是按建筑面积算是4层。 那是否说明3层的别墅好？ 而10层的高层就不好呢？ 其实也不尽然如此，毕竟建筑层高不同，采用的建造技术、承重结构、消防配套、供水供电系统都会有所差异，对造价的影响也是不同的，不可一概而论。
2. 有没有合适的容积率和层数的建筑案例？ 以上海为例，普通住宅的单户容积率上限是1.5；而在上海青浦的某项目别墅区，容积率却达到了2.5，但依然是普通住宅。
另外在苏州、无锡等地也有类似案例，容积率超1.5的别墅依然被定义为普通住宅。 所以，对于层数来说也一样，即使做3层，在规划设计得当的情况下也是可以满足各项基本功能的。