别墅可以私自扩建吗？
不可以，违法的。 违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物。
《城乡规划法》第六十四条规定：未经审批擅自建造的建筑物、构筑物，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除；
可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款；逾期不拆除的，可以强制拆除，由此造成的损失由责任人承担。 别墅装修不能擅自改变结构和使用功能，更不能扩大面积，否则就属于违建，要接受处罚。
《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当遵守国家法律法规和政策，按照房地产开发建设程序组织项目建设，实施房屋预售，不得违背购买者的意愿合同，不得将项目转让给其他人。
如果开发商没有按时交房或所交付的房屋与合同约定不符，购房人可要求违约赔偿并解除合同。如果开发商以恶意拖欠工程款、故意毁约等为由拒绝交付房屋，还要承担继续履行合同的法律责任。