贷款风险金能退么？
面对房价不停上涨，很多人通过贷款买房，此时产生的各种费用问题也越来越重要。
李丽（化名）此前通过贷款方式买了一套房子，由于她购买的楼盘距离市中心较远，地铁线路还未开通，周边的商业配套尚未完善，当时很多人都认为李丽买下了这一楼盘相当于“打水漂”了。但事实证明李丽看准了项目，房子不断升值，当李丽想要把房子卖掉时，却发现当初贷款购买的房屋，不但要按照现在市场的价格结算，还要支付高额的税费及其它费用。而在计算这些费用时竟发现，自己当初向开发商购买的这套房子，被开发商暗格了相当于贷款风险金之类的费用，虽然数量不多，但总让人莫名其妙。
买房要付贷款风险金？
随后李丽找到了卖房的置业顾问王女士，面对李丽的质疑，该置业顾问表示李丽购买的这套房子属于期房，贷款手续需要在办理房产证之前完成办理，在贷款尚未批复之前，为防范李丽因个人财务问题影响贷款办理，所以要求李丽支付5000元贷风险金，如果李丽因个人原因未办成贷款，5000元贷风险金不退。李丽表示当时买房时该顾问并未说明要交这一费用，这是后添加的项目，否则自己肯定不会交这一费用。而该咨询师坚称李丽买房时售楼处的公示标明了要交这一费用。
买房应了解清楚各种费用
中国房地产法律网律师指出，根据李丽描述及现有的信息显示，其购房时在售楼处的公示上确实看到了贷款风险金的相关项目，但由于李丽是为了贷款买房，也就没有在意这一费用，而按照一般的购房流程，在签订购房协议后要先支付首付款，再办理银行按揭贷款，而在支付首付款后，一般会将房屋交付给买受人，买受人再办理接房手续。
按照这一购房流程来看，在签订购房合同交首付前，一般房地产开发商并不了解买受人的个人资信状况，也就很难做到准确预估贷款额度，在这个时间段内，房地产开发商也没有收取买受人首付款，所以贷款申请未能获批并不是买受人的原因，因而这一风险金应该予以退还。