深圳市什么时候开始？
2013年，深圳楼市的拐点，也是全国房地产市场的拐点。这一年，深圳房价从最高点的每平方米7万元，暴跌到不足4万，不少炒房客被深套其中。 事实上，早在2011年，深圳房价就开始跌了，只是当时的跌幅不是很明显。2012年开始，政策不断出台，楼市调控不断加码。
2013年下半年开始，深圳楼市出现恐慌性抛售，价格持续下跌。直到今天，这个低谷期都从未被超越过。 以房价最高的南山区为例，2013年深圳房价暴跌的时候，媒体报道的一个标题是《南山房价一年腰斩！》，当时南山的新房均价还保持在每平方米5万左右，到年底就已经跌破4万。
当然，深圳作为一线城市，基本面还是很好的。尤其是前海自贸区成立之后，一片唱多声当中，很多人都认为深圳房价还会再次暴涨起来。 在我看来，深圳房价能否再续辉煌，关键还是要看旧改，因为只有旧改才能解决深圳的住房供需矛盾问题。
目前，深圳的城市更新计划已经提上了日程，很多项目都在有序实施中。以深圳湾超级总部基地为例，预计将提供190万平方米的住宅，这相当于一个普通小型城市中心的商品住宅量了。 但需要指出的是，深圳旧改项目的住宅大部分都是回迁房，即只租不售的政策会长期存在，这些房子只能满足一部分人的需求，并不能从根本上改变深圳的住房供求关系。 另外，深圳还有土地供应，比如去年就增加了68公顷的商品住宅用地。但需要提醒的是，由于限价、限售等政策的限制，这些土地大多数都是集中在远郊区域，对于房价的整体上涨不会形成有力的推动。