别墅，简单来说就是豪华版的大平层！ 只是多了一个“院子”而已... 不过，有些别墅可能连个像样的院子的都没有。 至于这个像样不像样的标准，就看开发商了。 那别墅和洋房比，到底有什么区别呢？
1、容积率不同 大平层因为高度限制，一般不超过高层，因此容积率不会太低；通常来说，项目容积率为3.0以下，就属于比较低容的了（参考普通高层住宅2.5-4.0的容积率）。 而联排或叠拼项目的容积率一般在1.0左右，独栋别墅则是0.5左右，属于非常低密的居住产品。
2、得房率不同 因为建筑密度的区别，同等面积的别墅和洋房，别墅的实得面积会更大一些，也就是同样的钱买墅会比买洋房得多花一点点装修费，但获得的实得使用面积要更大一些。 举个例子：
3、户型差异 前面说了，由于容积率低，所以别墅可做的户型比洋房灵活的多。 比如：四叶草户型，客厅、卧室均带有明亮通风的阳台。
4、上下楼方式的不同 因为有庭院，所以别墅基本上都能做到上下楼不踩地板。 但下楼梯的时候要注意安全哦~
李王爽优质答主通常说来，与普通商品房相比，别墅具有居住、投资、度假等多种功能：
首先是高档住宅。
别墅首先是住所，从居住的角度来看，别墅是最高档次的居住建筑。从居住条件上看，它具有宽阔的空间、优美的环境，完善的配套设施和良好的私密性，人们可以在独门、独院的住宅中生活，与外界相互隔离，独享家园之乐。 人们选择别墅，首先看重的便是别墅居住的私密性和环境资源优势，这是普通商品房和公寓所不具备的魅力。 在现代生活中，人们需要承担的事务愈来愈繁多，面临的压力愈来愈大，于是需要一个能够放松的环境去缓解紧张的心灵。别墅宽阔的居住空间，私密的封闭环境，完善的度假会所设施，为人们提供了良好的休闲场所。目前，人们将别墅用作度假休闲和第二住所的比例正在逐年大幅攀升。
其次是投资品。
随着市场经济的发展和人们投资意识的提高，各种投资方式和理财产品不断涌现，人们拥有更多理财的途径和形式，其中房地产便是较好的投资品种之一。与其他房产形式相比，别墅由于建造成本高，配套完善，升值速度更快，更受投资者青睐。从升值空间和收益方面讲，别墅是较理想的实物投资工具。
再次是企业标志。
人们将别墅作为企业员工和客户生活的场所，借由别墅优美优雅的居住环境来影响企业员工，从而形成良好的工作效率和工作方式，达到提升企业效益的目的。另外，人们选择别墅作为客户的住宅，将优美优雅的企业文化传递给客户，从而形成持久良好的客户关系。对于一些外资和港资企业而言，购买别墅用以吸引海外人才来华发展，解决其生活问题，从而达到留住人才的目的。在一些发达国家，企业购买员工住宅在企业福利和人力资源管理方面发挥着重要的作用。
