中国哪年房产崩盘？
2008年的次贷危机中，全球多个国家楼市都出现了大幅下滑，甚至暴跌。其中以美国、英国、瑞士下跌的最为严重；而日本在90年代楼市泡沫破裂后，也进行了全面的调控，导致房价一直萎靡不振。 作为当时世界最大的两个经济体，美元和人民币的汇率直接影响了全球其他国家的楼市走势。2007年底，由于美国楼市下滑及信贷收缩，人民币对美元升值了6.9%；2008年初，再次升值5%以上。在不到半年的时间里，人民币兑美元汇率升破6.8的关口，创15年来新高。
就在全国人民欢呼“钱真好赚啊”的时候，一场席卷全球的金融风暴正悄然来临…… 从2007年底开始，为了应对通胀，美联储开始加息周期。在加息背景下，资金从新兴市场回流美国，国际炒家也开始做空油价等大宗商品。
2008年金融危机时，美国的房地产泡沫首先破灭。华尔街金融巨鳄索罗斯预言：“美国人最终会发现他们的房子实际上并不比欧洲人更有价值。” 次贷危机爆发后，华尔街各大投行纷纷裁员，花旗银行甚至宣布将全球员工数量的三分之一裁掉！
作为全球进出口贸易最大的国家，中国的外贸行业遭到了一次沉重的打击，GDP增速首次跌倒了6%以下。与此同时，由于出口企业订单减少，工人工资和材料费用下降，房地产行业的投资和销售也迅速下滑。
早在2004年的时候，我国的商品房空置率就已经高达22%，到了2008年更是涨至30%以上（有些专家估算甚至超过40%）。 据统计，2008年我国新增房地产相关企业1.7万余家，同比增长13%。但是，新注册企业的注册资本明显低于往年。
随着全球流动性紧缩，我国货币政策面临两难选择。一方面，宏观经济下行压力较大，需要宽松货币环境刺激经济；另一方面，通胀高企，央行持续买入国债和资产支持证券，对冲逆回购到期量，保持流动性的合理充裕。
2009年以后，随着四万亿投资的落地，钢铁、水泥等基础原材料行业迅速复苏，但房地产行业却仍在低谷徘徊。国家统计局数据显示，2009年全国商品房均价仅为5388元/平方米，同比下降了3.0%，是自1999年以来首次出现负增长。 直到2014年起，全国住房成交量才开始放量上涨，从此开启了“棚改”“去库存”的大潮。
据专家分析称，我国楼市将在2025年前后全面“崩盘”，楼市大变，房子将变成负资产，这是怎么回事呢？
实际上，房价下降并不意味着楼市“崩盘”，房价涨跌很正常，涨了有涨了的好，跌了也有跌了的好，有降有涨的楼市才是健康的。如果按照2025年全面“崩盘”来分析，“崩盘”的原因首先是，房价涨了这么多年，按照规律要来一次大的调整；第二，货币发行量增加，会带动所有交易商品价格的提升，相对而言，房价就会便宜；第三，房屋供给严重过剩，买房的人大幅度减少，导致房奴断供、空置率增加等因素，造成房产业从繁荣转向衰退。
中国幅员辽阔，有34个省级行政单位，661个城市，2855个县。地区之间经济社会发展水平相差很大，人口结构也不一样，比如河南、广西等一些劳动人口输出大省，人口结构年轻，适婚人口多，建房需求大，房价还有上涨的空间，而东北三省，人口净流出，人口结构老化，新生人口减少，建房需求不足，房价很难再涨起来。
因此，中国楼市不会出现全面“崩盘”的情况，有可能是在一些省、一些市、一些县楼市“崩盘”，比如：铁矿石、石油开采等资源大省经济调整时、人口大量流出时，当地的楼市可能会“崩盘”。我们要注意，在23个省会城市和5个计划单列市中，不可能出现楼市“崩盘”的情况。
在2025年前后，一些大中城市会进入库存出清期，因为这些城市从2015年开始去库存，5年过去了，库存量大幅度减少，当库存出清时，又新建了大量的房屋，会再次形成新的库存。一些三、四线城市的库存还没有出清，要形成库存出清可能要到2030年前后。可见，大部分的中国城市离库存出清还有很长时间。
房子变成负资产有几种情况：一是有人买房，但是价格大幅度下降，如：一套房本来可以卖100万元，但是，因房价下降卖了70万元，你如果贷款了，还剩80万元没还完，实际就倒亏了10万元。二是房子没人要，就是白送也没人要，这是真正的变成“负资产”。第一种情况好办，有钱了再接着还，没钱就卖掉，再买小点的房子，剩下的钱接着还。第二种情况，如果还在还贷款，就只有硬着头皮继续还。这种情况，只能慢慢等经济好转、房价涨了再出手。
因此，2025年前后，中国某些三、四线城市楼市可能“崩盘”，大多数二、三线城市依然火爆。有“崩盘”的城市，有依然火爆的城市，是楼市正常的状态。买房，就是你对当地有信心，才买的，所以，有房子有负担很正常，只有自己努力创业，让自己变富有才能摆脱束缚。
