别墅具有什么功能？
别墅，简单来说就是豪华版的大平层！ 只是多了一个“院子”而已... 不过，有些别墅可能连个像样的院子的都没有。 至于这个像样不像样的标准，就看开发商了。 那别墅和洋房比，到底有什么区别呢？
1、容积率不同 大平层因为高度限制，一般不超过高层，因此容积率不会太低；通常来说，项目容积率为3.0以下，就属于比较低容的了（参考普通高层住宅2.5-4.0的容积率）。 而联排或叠拼项目的容积率一般在1.0左右，独栋别墅则是0.5左右，属于非常低密的居住产品。
2、得房率不同 因为建筑密度的区别，同等面积的别墅和洋房，别墅的实得面积会更大一些，也就是同样的钱买墅会比买洋房得多花一点点装修费，但获得的实得使用面积要更大一些。 举个例子：
3、户型差异 前面说了，由于容积率低，所以别墅可做的户型比洋房灵活的多。 比如：四叶草户型，客厅、卧室均带有明亮通风的阳台。
4、上下楼方式的不同 因为有庭院，所以别墅基本上都能做到上下楼不踩地板。 但下楼梯的时候要注意安全哦~