天津市都有什么别墅？
天津的“别墅”主要指的是纯低密度的多层住宅，这类建筑在天津曾经大量出现过，但现在已经很少了。 常见的别墅类型主要是四种：类别墅、真别墅（纯别墅）、类洋房和公寓式洋房，我们今天说的都是别墅，也就是真别墅或者叫纯别墅，下面我分项目介绍一下。
一、普通别墅
普通别墅就是正常层高（一般是3米），没有地下室的建筑，这种一般占地面积比较大，普遍是400平米左右，120平左右的户型很常见，也有大户型甚至复式户型的。 因为天津土地资源紧缺，近几年这种普通别墅已经比较少见，不过如果找一下还是能找到的，比如我在武清区就找到两个这样的项目，一个是某花园，另一个就是某公馆，这两个项目的建筑面积都是在150-300平米之间，属于普通别墅范畴。
二、叠拼别墅
叠拼别墅可以说是普通别墅的升级版本，这类建筑目前较多一些。一般来说，叠拼别墅的每个单元均为单栋独户设计，有专属电梯直达家门；户型一般为上中下三层，每层都有阳台和露台，并且带地下室，这种房子增加了建筑的复杂性，导致施工难度增大、造价提升，所以这类房子的得房率会比普通别墅高些。 在天津市场上，叠拼别墅的容积率一般在1.5左右，比如说我曾经在南开区找到的一个项目，这个项目的叠拼别墅产品，容积率只有1.5，绿化率40%，楼间距非常大，而且每栋楼的密度较低，居住在这里，舒适度很不错。
三、情景别墅
情景别墅是开发商们新开发的名词，其实说的就是联排别墅，这种别墅一般都是四至六个单元组成，每一栋建筑里面包含多种户型，并且同一栋建筑里的各个房间功能分区不明确，客厅、卧室等公共区的面积大小没有明确划分，可以根据需要随意改动，类似公寓的户型设计。 因为天津的土地比较紧缺，市区内基本上见不到联排别墅这样的产品，如果你在远郊寻找，还是可以找到的，比如说我在静海区就看到这样一个项目，一期已经全部入住，小区环境不错，联排别墅外立面很漂亮。