别墅有哪些种类？
在聊别墅类型前，先简单介绍一下别墅的界定。 按建筑形态划分，别墅可分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅； 而按土地性质划分，则只有独栋一种。（联排、叠拼属于复合用地，无法单独办理土地使用权证） 以上分类中，独栋别墅无疑是最为高端的别墅产品，也是本文的重点介绍对象。因为它占地较大，环境私密，而且一般配有独立的私家花园和停车位，居住舒适度最高，同时也是最贵的。 不过，现在市面上也出现了很多以“叠墅”名义发售的住宅项目。由于叠墅一般由多层楼宇组成，高度多在5-7层之间，因此也常被称作“洋房”。虽然与别墅同属低密住宅，但严格意义上说，叠墅应当隶属于普通住宅范畴。
一、叠墅
1、四层三叠院 这种类型的叠墅是市场上较为常见的一类，一般由四层楼房叠加而成，每层层高3米。此类叠墅一般为单幢独立布局，每个单元有独立的入户大门，且每层都有独立的卫生间，下层亦配备采光较好的厅堂，整体舒适度较高，适宜改善型人群购买。 2、六层四叠院 此类型的叠墅由6层楼房叠加而成，每一层层高2.8米。这类户型一般分为上下两层，通过一层架空通高的方式形成南北通透的格局，同时引入阳光雨露，使各层都能拥有良好的采光效果，尤其适合南方多雨地方的人群购买。 在户型设计上，六层四迭院根据不同的功能需求，被分割成A、B两套户型，各自带有独立的入户门，上下层分别相通，互不干扰。
二、双拼别墅 双拼别墅顾名思义是指由两幢楼组成的别墅，其楼面尺寸一般较长，多采用框架结构或砖混结构建设。 因为是由两幢楼组合而成，所以双拼别墅一般拥有两个入户大门，各楼层间可通过电梯上下。在户型设计上，可根据家庭人口数量，灵活分隔出多套居室，满足不同家人的居住需求。