什么叫独院别墅?
独院,是相对于联排、洋房等住宅形式而言的,一般是指由多个独立单元别墅组合而成,每个独立单元均可独立使用、拥有私密空间及庭院的住宅用地。 这种形态的别墅最早出现在西方发达国家,上世纪90年代随着房地产商品化进程在中国开展而逐步引入,是目前高端别墅市场的主力产品。
在土地资源稀缺的大城市,独院的容积率一般不超过1.5;在小城市和乡镇,往往可以达到2.0以上甚至更高。由于占地面积巨大,一般位于郊区或交通便利的地方(近地铁、高速出口等)。 现在市场上一些低密度的多层住宅也常宣传“独栋”概念,其实质是以洋房为主的多层住宅,虽然每栋建筑间有绿化带分隔,但每户皆享有花园或露台,保证足够的私密性,所以也被称为 “类独栋”。 而真正意义的独栋别墅,是建立在独院基础之上的。每个屋主拥有一块独立的场地,可自由进行设计规划,建设自己中意的庭院风格,并可以根据自己的喜好决定如何建造室内空间。当然,这类产品的造价与土地使用成本都相当高昂,因此市面上绝大多数的“独栋”实际上都是以洋房为主的多层住宅。