上海别墅限购吗？
上海的别墅区很多，有城市别墅、也有郊野别墅，它们在限购层面上有着怎样的区别呢？ 什么是城市别墅？ 在城市中拥有别墅是一种什么体验？虽然在城市内建别墅是占用土地的，但土地性质为建设用地，且建筑层高一般不会超过3层，与一般居民住宅并无本质区别。
这类别墅的购房者以改善型需求为主。由于地段优势明显，周边生活配套丰富，交通便捷，因此此类房屋成交量较高。 但需要注意的是，由于土地资源稀缺，城市的土地价格居高不下。以黄浦区为例，2019年共出让四宗住宅用地，平均楼板价高达4.5万元/㎡。可以预见的是，随着城市发展进程的加快，今后类似黄浦这样的市中心区域将越来越少。
当然，对于已经拥有此类房产的人而言，自然无需再满足满五唯一等条件，普通住宅和非普住宅的定义对他们的影响也不大。 对于准备购买城市别墅的人来说，需要满足本市户口，或非沪籍家庭在本市无住房，且能够提供自购房之日起算的前63个月的上海市公积金缴存证明的外地户籍职工，才具备购房资格。
家庭名下在上海无房且无商业贷款记录的，首付比例不低于35%；有过1笔及以上上海房贷记录（含公积金贷款和商业按揭贷款），则首付比例不低于50%。
凌燕优质答主上海新房主要为外环外刚需、外环内外中外环中间改善、内环内稀缺豪宅，而老小区主要为配套成熟、生活便利、交通便捷的房子。对于改善住宅，很多人考虑郊区别墅，别墅分为独栋、双拼、联排和叠加等类型。
现在很多人关心上海别墅限购吗？其实目前各线城市中除北京外，其余城市对别墅的限购政策已全面解除。作为一线城市的上海，2017年楼市政策调控再度加码，其中对新房和二手房都有了更严格的规定，关于别墅方面政策如下：不限购不限贷。那么，下面我们一起看下上海其他购房政策有什么变化。
上海别墅限购政策解读：
1、拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%（第二套公积金贷款首付提高至五成，二套房商贷首付最低不低于6成）；
2、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的贷款（暂停公积金三套房贷款）；
3、2017年1月11日起在上海购买住房的购房人应按规定申请住房限购审核（仍执行限购政策）；
4、限购审核申报方式分为网上预审核和窗口审核（限购审核更严格）；
5、严格加强住房购房贷款审核（加强买房审核流程）。
