34年房龄能贷款吗？
问：潘主任，我跟女友打算今年结婚，但是她这套房子刚租给拆迁户，她得重新找房子，我们看中了北园大街的建委宿舍，4楼，房龄34年了，请问潘主任，像这样34年房龄的老房子还有贷款业务吗？或者我们该怎么办？
答：根据你所提供的线索，我查到了这个小区的情况，该小区位于北园大街355号。整个小区分南苑和北苑，南苑为多层，共14栋；北苑为大、小高层，共7栋。小区容积率较低，绿化率31.7%，属于单位宿舍。建委宿舍周边配套较好，多条公交线路经过，邻近商场、医院、菜市场等。
通过对小区的分析可以看到，该小区虽然房龄已达到34年，但其所属地段较好，所以它的保值性相对要高一些。而且就目前的交易市场来说，30年之前建成的小区都属于二代居民住宅，虽然贷款政策中没有明确要求房龄，但现实中银行一般都会受理此类房屋的贷款申请。需要提醒的是，2000年之前建成的房产，多数银行仍采用评估总额法以确定贷款成数，这样就会导致贷款成数偏低。而且就济南市场而言，此类房屋贷款的审批流程和所需时间一般较长。
需要提醒的是，即使银行可以贷款，由于该房屋建盖时间较早，多数没有电梯，得房率较低。所以如果购房人除了首付外，还须准备较多的资金用于缴纳税费和房屋修理基金。