投资房产哪个城市？
过去十年，全国主要房价涨幅前五的城市分别是： 厦门、深圳、北京、南京、天津。 这个排行跟我想的有些区别啊！ 按我之前的想法，应该是上海、北京、深圳、杭州、广州，可是现实却是不一样的。 这里只计算了全国主要城市的住宅（不含商住）平均价格，没算各城市的二手房价格；也没算各城市的郊区或远郊价格，所以厦门岛外的房价是没有算进来的。 如果算进这些城市郊区的房价，全国主要城市房价涨幅前五就变成这样了—— 上海、北京、深圳、杭州、重庆。 这下符合我的心理预期了吗？
这十年来涨跌幅度最大的是厦门，涨了95%，最低的是天津，只有34%。 我之前看过一篇文章，作者认为影响房价最主要是三个因素：人口流动（供需关系）、通货膨胀和房贷利率。 现在大家生活在一个“流动性陷阱”里，货币超发严重，而利率又这么低，资产价格必然上涨。 十年前，全国主要城市的楼市都进入了暴涨模式，每个城市都有人炒房，但是不同的城市涨的速度不一样，这跟各个城市的供需有很大关系。
供小于求，自然房子就涨价了。 十年前，北京和上海的户口是非常难申请的，非本地人买房需要缴纳满五年的社保，并且名额非常宝贵。这就使得两个城市的外地人购房人群数量比较有限，很多人因此选择了周边城市置业，比如环京地区的燕郊、固安等，距离北京东三环的直线距离都不足百公里，交通非常方便，但十年前价格便宜，房价大概只有北京的八折左右。
以10年后今天来看，那些距离大城市核心区不太远的近郊区域，普遍涨幅都是最大的。如果现在让你再重新买一套房，你会选在市区老破小还是郊区的电梯房呢？ 同样，十年前，深圳的房价已经很高了，但涨幅最大的是宝安，因为宝安供应了大量的农民房、商住公寓，租金很高，但产权很差。南山的房地产项目并不多，但是质量都很好，因此这些年涨幅也很大。