如何投资固定资产？
先分享一个真实的故事，某老板在15年花了200多万买了台机床，用于工厂生产。到16年底的时候，机器设备折旧完还剩70万，当时市场上有一些闲置的厂房和土地要出售，经过多方评估，觉得可以投入生产。于是就把这70万用来支付土地的购买费，和厂房的租金（因为土地和厂房一并卖给了第三方）。 到17年的时候，由于市场不景气，工厂的营收下降，资金流出现问题，除了维持日常生产所需要的流动资金外，还缺了300万的现金来给工厂续命。
就在这时，这个老板想起了那台沉睡已久的机床，用机器折旧出来的钱去填补现金流的窟窿。没想到这一动作不但解决了企业的燃眉之急，还带来了更多的收益——企业通过这台机床的连续运作，不仅弥补了前两年的亏损，而且还多赚了80万！ 如果没有这次的资产置换，估计企业早就倒了，别说赚钱了，不亏就已经很好了…… 这就是资产置换所带来的杠杆效应。
不过这里需要提醒的是，不是所有的固定资产都值得投资和持有，也不是说所有能带来现金流的资产都是优质资产。 对于个人投资者来说，应该从两个维度来思考这个问题：一是能否快速变现，二是是否容易估值。 首先，要考虑的是变现的问题：对于个人投资者来说，可能更难的是把非上市公司股权给变现，所以就不宜持有过多此类资产；而像房屋这种变现相对容易的房产资产，就可以适当配置一部分。
其次，要考虑的是估值的问题，一般来说，越透明的、流动性好的资产越容易估值，如股票、现金等；而那些流通性差、信息不对称严重的资产则难于估值，像未上市公司的股权、不动产等。对于个人投资者来说，如果属于后一类资产的比重较多的话，就得小心市场的波动会使你的资产出现缩水。 所以，并不是所有固定资产都适合持有。