美国房贷可以欠多久？
这个题目有点大，我来说一下美国的房贷政策吧 美国按揭贷款的年限和借款人年龄加按揭期限加起来不能超过65年（扣除已经过的时间），比如你今年30岁想贷款35年，那么最长期的按揭贷款是65年-（30+35）=10年。当然如果是抵押贷款的话，最长可以达到75年（扣除已经过的时间）。 不同地区的Fannie Mae和Freddie Mac的政策略有区别，不过总体差不多。这两家机构是美国最大的房贷抵押发行人，基本上市场份额加起来超过一半了。
如果客户不能满足以上条件，又想贷款更长时间，那么唯一的方式就是增加首付比例或者降低月还款金额（减少贷款额度）。 如果客户首付款比较低甚至是零首付的话，那么对于客户的收入要求会比较高（因为贷款额度越高，客户的月供能力需要更强）；而如果客户月供压力比较大，那么在增加首付比例的时候所增加的幅度不会很大。 所以对于收入不够的客户，我们一般会建议客户增加首付比例，而不是通过延长贷款时间的方式来满足，毕竟贷款时间越长利息支出越多。
举个例子，客户想贷20年，首付只有4%，月供金额为贷款额度的1/348，那么每月的收入要求是月供金额的2倍。如果是30年来还款，月供金额只需要增加不到100美元，而如果是20年少还10年，则需要在原有基础上再增加将近3000美元的月供金额。所以相比多交几个点的首付，客户更愿意选择多还几年贷款。