2018投资哪里房产？
看了下 基本都是扯淡的，我来个靠谱的吧。 目前国际国内环境都不支持房价暴涨或者暴跌，所以短期看价格波动（涨或跌）的概率不大。 所以我们讨论的问题就变成哪个城市更适合长期投资了。 我们把条件范围缩小到二线城市，原因也很简单，一线城市投资回报率已经很低了（低于5%都不值得投资了）；而三四线城市，要么人口流出严重，要么是产能过剩，缺乏支柱产业，经济活力不足，房价大概率不会上涨太多。
在二线城市里，我们讨论的范畴是土著居民数量充足的省会城市，以及GDP排名靠前的普通地级市和地区。 首先排除掉人口流失严重的东北和东部的部分城市，这些人流出意味着楼市的需求被大量减少，短期内房价很难起来。哪怕当地工资水平很高，但工资高也意味着成本上升，卖出的房子涨价空间就被限制了。
其次我们要考虑这个城市的产业情况，一个城市的房价归根结底是由这个城市的人口数决定的，而人口又归根到底由这个城市的产业情况决定的。产业兴旺，人口流入，房价才有支撑的基础。
最后我们要看看这个城市的土地出让情况，以及土地市场的热度。这关系到未来几年新房的价格走势，对于二手房市场也有一定影响。 考虑到很多新城市有地价便宜，税收优惠等情况，其实很多新城市的新区土地成本相当低，在区域位置选择上可以更大胆一些。