烟台投资别墅好吗？
第一，先谈谈宏观形势，国家一直在楼市调控，房子是用来住的而不是用来炒的，今年又是特殊的一年，各地限涨限跌，最近很多热点城市都出现了限跌令；第二，从长远来看，中国人口正在逐渐减少的城市有很多，比如东北三省、山东半岛和河南平原地区，这些地区的城镇化水平已经很高了，未来的人口红利只会越来越少，农村的城市化进程在加快，农村的地只会越来越少；第三，烟台作为一个沿海城市，又处在山东这个经济总量最大的省份，发展潜力是很大的，近几年青岛、济南房价上涨很快，就是因为有政策倾向，而同为沿海城市的烟台房价一直不怎么涨，原因是有政策限制（限涨），同时因为烟台是个资源型城市，矿产资源丰富，又有黄渤海生态补偿基金，环境污染问题一直比较严重，国家环保督查力度一年比一年大，所以很多上游产业如钢铁、有色金属被限制甚至关停，对烟台的经济发展影响还是很大的，房地产作为传统的支柱性产业，一直被政策调控，短期内不会大放绿灯，个人认为烟台房产市场将维持稳定状态，不大涨也不大跌。
再说回题主关心的别墅，首先别墅是个高档产品，随着GDP增长，人们生活水平提高，买别墅的人越来越多，但和一线城市相比，烟台的别墅价格还是很低的，以养马岛为例，容积率只有0.28，周边毗邻海岸、海岛，环境优美，是低密度的纯墅区，面积也是百平左右，总价五六百万就能买到，这在北上广根本不可能。
最后，每个人都有对美好生活的向往，有钱人更是这样，别墅这种产品正是满足了对高档生活追求的人群的，无论政策怎么调控，我认为别墅市场还是有很大潜力的。