2016年济南房价会降吗？
作为在济南出生，在济南长大，并且在济南买了房的人，对济南的房地产有一定的了解（当然和行业大牛没法比） 首先说观点，2016年的济南房价不会出现大跌，但小幅下跌或者微涨的可能性都有。
影响价格走势的因素有很多，宏观上的如金融货币政策、税收导向、行业发展周期等；中观上的城市发展规划、区域产业布局、交通规划等；微观上的项目定位、周边竞品、销售情况等等。
作为一个普通市民，能够观察到的影响因素大多是微观上的，比如又哪个楼盘要开了，价格会不会有优惠啊，周边的房子都卖不动了，我的房子还有没人买啊。这些因素都是真实存在的，也对房价有一定影响，但不是决定性的。 决定房价走势最主要的因素还是供需关系。
举个简单的例子，A项目总共就500套房子，而B项目总共2000套房子，两个项目在位置、户型、面积上各有优劣，购房者在这两个项目之间纠结，最后的结果就是两个项目的销量差不多，供给多了，需求量不变，那房价就只能下降了。
但如果C项目突然来了1000套房子，比AB两项目加起来还多，那么C项目必然要把部分房源低价出售才能维持住整个项目的去化速度，这样就会拉低整个区域的房价。 所以，在供需关系允许的情况下，降价是保持成交量最好的方式，毕竟对于买卖双方来说，谁也不愿做那个吃亏的人。 但供需关系是一个平衡，缺少了任何一个因素都不会出现完全不平衡的情况。比如说，如果政府为了保GDP强行把需求抬起来，即使供大于求，房价也不会大幅度下降。再比如，一些远郊盘因为缺乏优质配套，就算供给再多，也没人问津，房价也就难以上升。在供需关系中，我们还需要关注更多的因素。
对于济南这样的二线城市而言，人口流入一直是比较确定的。以大学生为例，每年涌入济南的大学生就不在少数，而这部分人在未来三五年内有很大的可能性成为新的楼市买家。另外，外来务工人员的数量也不少，虽然他们中的很多人最终选择租房子住而不是买房，但这个群体的购买力是不容忽视的。
所以，综合来看，我觉得2016年的济南房价不会出现大幅下跌，小幅度上涨的可能也有，但涨幅不会太大。