烟台哪里有投资价值？
1.现在在烟台买房，是不是一个好时机呢？ 答：现在是2016年7月，最近烟台的房价涨了一点，从3月份的每平米6588元涨到7400左右，涨幅高达14%，但和今年2月份相比还是便宜不少，当时的均价是每平方米6692元。 从全国范围来看，烟台市今年的累计涨价幅度处于中下游水平。 那么现在在烟台买房子值不值得呢？ 我们首先看一下影响房屋价格的因素有哪些。
一般情况下，影响房屋价格最主要的因素是地段，其次是周边环境及物业形态。 最后我们再来看看烟台几个区的综合情况。 海港广场地处芝罘区中心位置，交通便利，周边生活配套齐全，虽然户型设计一般，但胜在小而精，适合自住投资者。 现在海港广场售价在每平方米8000元左右，比上半年涨了约两成，考虑到地段、配套的优越性以及未来的升值潜力，这样的上涨幅度在情理之中。
作为芝罘区的老小区，凤凰台小区环境比较差，物业管理不到位，但是地理位置优越，交通配套完善，目前正在改造中，改造成本较高，因此房价一直居高不下，目前在每平方米一万四五的样子。 如果以五年前的时间为界，当时很多老小区的房价还不过千，而现在却已经直逼万元大关，可见地段对于房屋价格的影响有多大。 但并不是说在烟台买了房就能赚钱。
我们来看一个具体的案例。 王先生去年以每平方米5600元的均价买了一套二手房，原本打算今年装修完搬进新居。可还没等到装完就发现了房子渗水问题，找到物业公司，对方给出的解决方案是让王先生自己找人维修然后报账。无奈，王先生只能自己花钱请人维修，而这件事也让本就矛盾的情绪进一步升级：“我花的新房价钱买的二手房，为什么还要自己掏钱修补房子？” 其实，类似王先生这样的情况不是个例。 在二手房市场上，有不少房源因为各种问题产生溢价，而这些问题的根源就是业主自身。
2.如何评价当下烟台的楼市状况？
答：当前烟台的楼市可以概括为两句话：供需两旺，价格平稳。 据相关部门统计，今年四月到六月，新房备案量分别达到4397套、5678套和5375套。 而据我所知，目前市区很多新建楼盘的准现房或者期房基本售罄。 另一方面，根据链家数据，六月份烟台二手住宅成交1369套，环比上涨28%，同比上涨3%。
价格方面，根据国家统计局近日公布的70个大中城市房产价格指数显示，6月份烟台新房价格上涨0.5%，二手房上涨0.4%，价格总体平稳。 至于未来，我认为烟台的房价大概率会继续维持稳步上涨的态势。
一方面，外来人口的不断涌入会推动二手房市场的成交量，同时增加新的住房需求；
另一方面，随着城市建设步伐的加快，土地价格势必还会水涨船高，而地价是开发商最重要的一笔支出，最终这部分成本难免会被转嫁给购房者。
当然，在烟台这样一座宜居的城市，我相信无论房价怎么走，总会有合适的房子来匹配你的需求。