深圳别墅首付几成？
深圳这个城市有钱人都多，但真正是有钱人多的地方却是粤港澳大湾区核心位置——黄埔区。 最近很多粉丝询问黄埔的新盘，问我意见。其实，买新房找我了解渠道和优惠折扣是可以的，但我从不推荐具体楼盘（除了我自买的）。因为，作为一个房产博主，我只讲大趋势，不讲小细节。我担心你听了我的去抢盘，如果我说了这个盘特别好，以后买不到怎么办？我承担不起这种责任。如果我不说这个盘好，可能又错过一次机会。 我想说的是，选择比努力重要！选对了区域、板块、项目，成功买房的概率就已经提高了70%以上。剩下的30%才是你努力的程度。所以不要再纠结于具体买哪一套房了，把眼光放长远，好好考虑一下未来20年的居住规划和财富分配吧！
接下来我来介绍一下深圳这个城市的楼市情况。 目前深圳的住宅分普通住宅和非普通住宅两种，税费不一样，贷款额度也不一样，满五年是否唯一也有差别。 普通住宅的定义是住宅小区建筑容积率在1.0以下，或者别墅类商品住宅，单价或总价低于政府规定的标准。而非普宅则是高于此标准的。
目前深圳普通住宅的土地供应有限，近几年建设的普通住宅项目极少。且位于地理位置较好的南山、福田等地区的普通住宅用地更是稀缺，大部分普通住宅项目位于关外地区。
据我观察，即使是在关外的普通住宅项目，价格也逐步逼近周边的非普宅项目。如龙岗的天誉花园一期，均价4.5万/平米，附近的中海云麓公馆非普宅项目的均价也是4.5万/平米；宝中的山海天居，均价8万元/平米，附近的宏发QCC广场非普宅项目也是8万元/平米。
对于自住的买家来说，无论是购买普通住宅还是非普宅，其居住价值都是差不多的。唯一的区别就是税费和贷款上的差异。 对于投资客来说，如果是不想要落户深圳的话，那么只能选择买普通住宅了。毕竟普通住宅的交易环节所缴纳的费用要低于非普宅。
当然如果你是想要落户深圳的，那就没问题了，随便买，不管是普通住宅还是非普宅都行。